Brusegana

Brusegana. Euro 375.000 prezzo non trattabile. Casa schiera, su 2 livelli. Classe A4, ep 26,16 khw, con fotovoltaico.
Arredi non presenti, foto rendering. La sua posizione eccellente, nel verde, ma non isolata, ne fa una soluzione speciale per i servizi di prossimità e strade.
A 200 metri dal supermercato. Vende privato, no iva. Si pagano basse imposte al rogito sulla rendita catastale di Euro 921,26.
Abitazione su 2 livelli, piano terra e piano primo, una sola rampa di scale.

- Ingresso indipendente, con giardino privato 115 mq. (davanti ha il verde, dietro ha lo scoperto piastrellato per relax).
- 1 soggiorno
- 1 cucina abitabile con affaccio su patio esterno, sul retro della casa
- 3 camere: matrimoniale, singola e camera utilizzabile come cabina armadio o singola (accatastata camera)

- 2 bagni finestrati
- 1 vano per pompa di calore e vano lavatrice, asciugatrice
- 1 ripostiglio

- Garage interrato, 15 mq
- Posto auto esterno accatastato ed esclusivo, 12 mq.

150 mq commerciali. 122 mq interni. 15 mq garage, 12 posto auto, giardino 115 mq con scoperto privato.
CAPITOLATO 2025:
Agibilità 2025. L'abitazione è terminata il 15 Ottobre 2025. Collaudi tutti eseguiti. Capitolato di alto livello.
Tutta la documentazione urbanistica ed edilizia regolare.
- fondamenta con Vespaio cupolex aerato di ultima generazione: struttura portante che protegge dall'umidità con una camera d'aria tra edificio e terreno.
- Copertura a falda inclinata, con rivestimento a coppo / tegole di colore chiaro.
- Struttura in blocchi cassero isolati. Solaio interpiano non disperdente.

- Pompa di calore inverter Samsung Electronics EHS SPLIT AE090RXEDEG/EU, elettrica.
- Pannelli solari fotovoltaici 4,5 Kw con 16 pannelli futurasan full black, in grado di alimentare il riscaldamento e il raffrescamento
- Produzione di acqua calda sanitaria mediante pompa di calore, con accumulo 60 litri.
- Riscaldamento a pavimento con pannelli radianti
- Raffrescamento alimentato da pompa di calore (split a cura e costo dell'acquirente).
- Infissi telaio PVC 3,68, doppio vetro 8,66.
- Finestre certificate permeabilità all'aria EN12207, tenuta all'acqua EN12208, Resistenza al vento EN12210. Isolamento termico.
- Scuri esterni in legno di okume, spessore 32 mm.
-Pavimenti e posa gres porcellanato, tipo Unicom Starker Wood Birch. Scala in grès porcellanato con scalino modulare alla romana senza profilo tra alzata e pedalata.
- Porte interne laminato bianco. Porta blindata a vetri.
- Stupende Travi a vista, altezze interne 2,70, abitabile (non trattasi di mansarde o sottotetti).